Cara Menyewa Apartemen Saat Kredit Anda Ada di Toilet

Ada suatu masa ketika menyewa apartemen melibatkan berjalan-jalan di sekitar tempat itu selama beberapa menit, memutuskan bahwa Anda menginginkannya, kemudian menandatangani sewa dan menyerahkan uang jaminan. Hari-hari itu berakhir ketika konsep a nilai kredit muncul pada akhir 1980-an.

Awalnya dirancang untuk membantu lembaga keuangan mengukur risiko pinjaman, skor kredit telah menyebar ke hampir setiap aspek kehidupan kita . Skor kredit yang buruk (umumnya dianggap di bawah 600-650—walaupun di pasar persewaan yang kompetitif, angka itu mungkin lebih tinggi) akan berdampak negatif terhadap peluang Anda untuk mendapatkan tidak hanya pinjaman, tetapi juga pekerjaan, dan bahkan tempat tinggal.

Ini menciptakan umpan balik yang suram bagi mereka yang memiliki kredit buruk: Anda tidak bisa mendapatkan pekerjaan atau apartemen karena Anda memiliki kredit buruk, dan Anda tidak bisa tingkatkan kredit Anda karena Anda tidak bisa mendapatkan pekerjaan atau apartemen. Jika Anda kesulitan mendapatkan sewa yang layak karena keputusan keuangan yang buruk yang dilakukan oleh Past You, jangan putus asa. Memang tidak mudah, tetapi masih ada cara untuk mendapatkan apartemen yang layak jika kredit Anda tidak terlalu panas.

Bayar pajak orang miskin

Pepatah lama bahwa menjadi miskin itu mahal berlaku dalam situasi ini, karena salah satu cara paling efektif untuk meyakinkan pemilik bahwa Anda berisiko baik meskipun skor kreditnya buruk adalah dengan menawarkan lebih banyak uang kepada mereka dalam bentuk uang jaminan yang lebih tinggi. . Beberapa negara bagian membatasi tuan tanah untuk jumlah tertentu (umumnya sewa 1–2 bulan), sementara beberapa negara bagian mengizinkan lebih banyak —dan beberapa, seperti Colorado, tidak memiliki batasan sama sekali. Di negara bagian mana pun Anda tinggal, Anda dapat menghilangkan ketakutan tuan tanah dengan memberikan lebih banyak uang di muka—dan jika Anda adalah penyewa yang bertanggung jawab, Anda akan mendapatkan uang itu kembali saat Anda pindah.

Jika itu tidak cukup, Anda dapat menawarkan beberapa hal lain:

• Jika Anda bisa, bayar di muka sebagai tambahan uang jaminan Anda. Menawarkan pemilik rumah sewa beberapa bulan di muka akan sangat meyakinkan.
• Tawarkan untuk menyiapkan pembayaran otomatis. Kekhawatiran tuan tanah dapat diredakan jika mereka tahu bahwa mereka tidak perlu mengeluarkan keringat Anda untuk cek setiap bulan.

Cosigner, teman sekamar, dan referensi

Strategi lain membutuhkan bantuan orang lain. Jika Anda mengenal seseorang dengan kredit lebih baik yang bersedia memikul tanggung jawab, mendapatkan cosigner dapat membantu. Sama seperti ketika Anda mengambil pinjaman, pemberi sewa secara hukum setuju untuk membayar sewa Anda jika Anda gagal melakukannya. Ini memberi pemilik jaring pengaman jika Anda ternyata berisiko buruk seperti yang mungkin mereka takuti.

Berhati-hatilah dan pertimbangkan ketika mencoba meyakinkan seseorang untuk menjadi cosigner Anda — hidup datang dengan cepat, dan jika Anda gagal membayar sewa karena keadaan di luar kendali Anda, mereka akan terkena tagihan.

Solusi lain yang berpusat pada orang: teman sekamar. Jika Anda mengenal seseorang yang membutuhkan apartemen yang kebetulan memiliki kredit lebih baik daripada Anda, mereka bisa menjadi nama utama yang disewa. Perlu diingat bahwa mereka akan berada dalam situasi yang sama dengan cosigner: Jika Anda membayangi mereka dengan uang sewa, mereka harus membayar bagian Anda.

Terakhir, jika tidak satu pun dari opsi tersebut yang berhasil, Anda dapat mencoba menawarkan beberapa referensi kepada calon pemilik rumah Anda. Referensi terbaik akan berasal dari mantan tuan tanah yang menyanyikan pujian Anda dan mencatat seberapa konsisten Anda membayar sewa. Jika Anda dapat menunjukkan kepada pemilik baru bahwa Anda tidak pernah melewatkan pembayaran bulanan sepanjang hidup Anda—dan bahwa mantan pemilik Anda sangat mencintai Anda sehingga mereka bersedia menulis surat tentang hal itu—mereka mungkin bersedia mengabaikan kekurangan nilai kredit.

Tunjukkan jejak kertas

Alasan pemilik enggan menyewakan kepada Anda adalah skor kredit Anda. Tetapi banyak orang memiliki penghasilan yang baik dan bahkan tabungan meskipun memiliki kredit buruk—skor itu bisa jadi akibat pencurian identitas, beberapa pembayaran yang terlewat, atau hanya beberapa keputusan buruk yang Anda buat bertahun-tahun yang lalu.

Salah satu cara untuk mengatasinya adalah dengan menunjukkan kepada tuan tanah bukti keamanan finansial Anda: membayar stub dari pekerjaan Anda (catatan dari atasan Anda juga tidak akan merugikan), laporan bank, dan membayar tagihan listrik. Anda pada dasarnya mencoba meyakinkan mereka bahwa skor kredit Anda hanyalah bagian dari cerita keuangan Anda, jadi semakin panjang jejak kertas Anda dapat menunjukkannya semakin baik.

Target sewa-oleh-pemilik

Atau, Anda dapat mencari apartemen yang tidak memerlukan pemeriksaan kredit. Ini biasanya berarti mencari apartemen 'disewakan oleh pemilik', yang biasanya Anda temukan di rumah pribadi. Ini akan menjadi apartemen bawah tanah, suite ibu mertua, atau unit tunggal serupa yang disewa oleh orang-orang yang mencari sedikit penghasilan tambahan. Platform seperti Airbnb telah mengurangi jumlah apartemen ini di pasaran, tetapi masih ada.

Sementara beberapa apartemen ini bisa sangat bagus, ada beberapa peringatan yang perlu dipertimbangkan:

• Legalitas. Salah satu alasan pemilik mungkin bersedia melepaskan beberapa dokumen mungkin adalah status hukum apartemen. Jika itu adalah apartemen ilegal, itu mungkin tidak lulus pemeriksaan keselamatan atau kesehatan, jadi Anda harus melakukan uji tuntas sebelum Anda melompatinya.
• Penipuan. Hari-hari ini apa pun yang tampak seperti solusi keuangan sangat mungkin penipuan . Predator tahu bahwa orang-orang dengan kredit buruk sangat ingin menemukan apartemen, jadi menawarkan perumahan tanpa pemeriksaan kredit adalah cara yang bagus untuk mengumpulkan uang jaminan dan kemudian membuat Anda takut. Jangan biarkan diri Anda ditekan untuk menyerahkan uang sebelum Anda benar-benar memeriksa semuanya.

Jika tidak satu pun dari strategi ini berhasil untuk Anda, ada satu langkah terakhir yang dapat Anda coba: Bicaralah dengan pemilik potensial Anda. Terkadang hanya percakapan dengan manusia lain yang diperlukan untuk melewati rintangan. Tidak ada jaminan, tetapi jika Anda menjelaskan keadaan Anda dan meminta sedikit bantuan kepada calon pemilik rumah, kesopanan manusia yang sederhana mungkin menendang dan menyelamatkan Anda.